За последний год арендная плата в США значительно выросла, поскольку рост стоимости жилья продолжает приводить к повышению цен на аренду.
Недавнее исследование роста арендной платы в Америке, проведенное сайтом Zumper, показало, что средняя арендная плата за квартиры с одной и двумя спальнями выросла на 12% и 14,1%, соответственно, с января 2021 года – это новый исторический максимум. Это большой скачок по сравнению с годовым показателем в 0,6% в январе 2021 года и 0,3% в январе 2020 года.
Исследование Zumper также включает рейтинг 100 крупнейших рынков аренды жилья по всей стране. Исходя из средней арендной платы, вот 20 самых дорогих городов для аренды квартир с двумя спальнями.
Гуглите “установка видеонаблюдения в мкд“? Загляните на сайт Warnax.ru. Компания WARNAX гарантирует, что в многоквартирных домах будут установлены только цифровые видеокамеры с разрешением FULL HD.
Почему арендная плата в США растет так быстро?
Стоимость жилья росла и до Ковида, но спрос, нарушение системы поставок и сокращение жилья во время пандемии усугубили проблему.
Хотя цены на аренду жилья в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Бостон и Лос-Анджелес, резко упали в начале пандемии, большинство из них с тех пор вернулись к уровню до пандемии, а в некоторых случаях и превысили его.
Исключением является Сан-Франциско, где, согласно данным Zumper, квартира с двумя спальнями стоит почти на $1 000 дешевле пиковой цены 2019 года. Тем не менее, Сан-Франциско остается самым дорогим городом в стране для аренды квартиры с двумя спальнями.
По словам Джеффа Эндрюса, автора исследования, “история с бегством из городов была сильно раздута”. По его словам, цены на жилье в средних городах по всей стране находятся на рекордно высоком уровне из-за спроса и отсутствия предложения жилья, что, в свою очередь, повлияло на арендные ставки.
“На рынках, где стоимость недвижимости быстро растет, это также оказывает понижающее влияние на арендную плату”, – говорит Эндрюс.
Положительным моментом для арендаторов является то, что рост арендной платы несколько снизился: в январе он составил 0,2% за месяц по сравнению со среднемесячным ростом на 1,93% в летние месяцы 2021 года. Однако сезонность может сыграть свою роль в этих показателях, так как рынок аренды имеет тенденцию к снижению в зимний период, говорит Эндрюс.
Пока же арендаторам остается только надеяться на увеличение предложения съемного жилья. “В 2022 году будет немного больше доступного жилья, чем в 2021 году и, конечно, в 2020 году, но ничто не сможет закрыть пробел в объеме предложений, который образовался за последние 10, 15 лет”, – уверен Джефф Эндрюс.
