Крупнейшие города с самым недоступным жильем

Цены на жилье в Париже, Гонконге и Ванкувере с 2000 года выросли на 150%, о чем  свидетельствуют данные доклада UBS Global Real Estate Bubble Index за 2019 год.

В докладе также говорилось о том, сколько лет нужно работать, чтобы позволить себе квартиру в том или ином городе.

Гонконг занял верхнюю строчку рейтинга. Там работник, зарабатывающий в два раза больше средне городского дохода с трудом может себе позволить купить квартиру площадью 60 кв. м.

«Цены в последние годы значительно опережают доходы», — говорится в докладе, и это может представлять серьезную угрозу для самих городов. «Если сотрудники не могут позволить себе квартиру по разумной цене, то привлекательность и перспективы роста города существенно падают».

Однако есть и хорошие новости, по крайней мере для покупателей. В докладе отмечается, что рост цен на жилье приостановился впервые с 2012 года.

Вот сколько времени занимает у среднестатистического квалифицированного работника покупка квартиры площадью 60 кв. м в крупнейших городов мира.

11 лет: Нью-Йорк, Токио и Тель-Авив

«Покупка квартиры площадью 60 кв. м превышает бюджет людей, которые зарабатывают среднегодовой доход в высококвалифицированном секторе в большинстве городов мира», — отмечается в докладе.

Хотя цены в Нью-Йорке, в частности, все еще ниже пика 2006 года, город остается недоступным для большинства.

Даже высококвалифицированному рабочему нужно работать более 10 лет — больше всего для жителей любого североамериканского города, чтобы позволить себе купить квартиру площадью 60 кв. м недалеко от центра города.

12 лет: Сингапур

Фактически это снижение по сравнению с 2009 годом, когда на покупку квартиры требовалось 14 лет работы.

Сингапурский рынок недвижимости — один из немногих среди тех, о которых мы рассказываем, где за последние 10 лет улучшилась доступность жилья. Текущие цены аналогичны ценам 2008 года, в то время как доходы домохозяйств выросли на 20%.

Тем не менее, на покупку дома у среднестатистического квалифицированного работника уходит более десяти лет.

14 лет: Лондон

Лондон по-прежнему остается для многих недоступен, но риск появления «пузыря» на рынке недвижимости снижается, говорится в докладе.

Цены с поправкой на инфляцию уже некоторое время снижаются. Они упали на 10% с середины 2016 года, и почти на 4% в течение последних четырех кварталов.

При этом покупатели по-прежнему тратят более половины своих доходов на выплаты по ипотеке.

15 лет: Париж

В отличие от Лондона, Париж в этом году рискует заполучить «пузырь» на рынке недвижимости. Это самый недоступный европейским город.

Реальные цены на жилье во французской столице достигли нового за все время максимума после роста на 5% за последние четыре квартала.

21 год: Гонконг

Наименее доступный город не в Северной Америке или Европе, Гонконг по праву получает первое место.

Подогреваемый сильным спросом инвесторов, общими позитивными настроениями и страхом упустить прирост капитала, реальный уровень цен в Гонконге в период с 2008 по 2018 год вырос более чем в два раза.

Работники, зарабатывающие в два раза больше среднего дохода в городе, с трудом могут позволить себе квартиру площадью 50 кв. м, хотя все может измениться. Согласно отчету, в течение следующего года ожидается падение цен на жилье.