Нью-Йорк давно считается одним из самых престижных и дорогих городов мира, где рынок недвижимости отличается исключительной динамикой и высокой конкуренцией. В условиях постоянных изменений в экономике, демографии и застройке, спрос на жильё в мегаполисе остаётся стабильно высоким, особенно в районах с развитой инфраструктурой, культурным наследием и уникальной архитектурной средой. Каждый квартал аналитики и инвесторы с особым вниманием следят за колебаниями цен на рынке, ведь они отражают не только текущие тенденции, но и перспективы будущих вложений.
Согласно свежему отчету от PropertyShark, по состоянию на конец третьего квартала 2019 года, каждый из десяти самых дорогих районов Нью-Йорка преодолел планку в $1,4 миллиона за объект недвижимости. Эти данные ещё раз подтверждают, что элитное жильё в Нью-Йорке остаётся востребованным и продолжает расти в цене, несмотря на локальные спады или краткосрочные коррекции.
Особенно интересны перемены на вершине рейтинга: Hudson Yards впервые за последние семь кварталов вытеснил Трайбеку с позиции самого дорогого района города. Такое смещение акцентов говорит о формировании новых центров притяжения — как для состоятельных покупателей, так и для крупных девелоперов.
Читайте далее наш Топ-10 самых дорогих районов в Нью-Йорке прямо сейчас.
10. Кэррол-Гарденс, Бруклин
- Средняя цена продажи в 3 квартале: $ 1,431,250
- Количество сделок: 29
9. Флэтайрон, Манхэттен
- Средняя цена продажи в 3 квартале: $ 1,440,000
- Количество сделок: 84
8. Нижний Ист-Сайд, Манхэттен
Большинство сделок было совершено в третьем квартале, и средняя цена продажи выросла на 87% в годовом исчислении.
- Средняя цена продажи в 3 квартале: $ 1,497,863
- Количество сделок: 119
7. Коббл-Хилл, Бруклин
Единственный район Бруклина в списке, у которого зафиксировано увеличение средней цены продажи на 102% в годовом исчислении.
- Средняя цена продажи в 3 квартале: $ 1,795,000
- Количество сделок: 18
6. Швейный квартал, Манхэттен
Самый резкий спад наблюдался в Швейном квартале, Манхэттен, где средняя цена продажи упала на 36% в годовом исчислении.
- Средняя цена продажи в 3 квартале составляет $ 1,985,000
- Количество сделок: 7
5. Сохо, Манхэттен
Также пережил резкое падение, его средняя цена продажи упала на 35% в годовом исчислении.
- Средняя цена продажи в 3 квартале: $ 2,000,000
- Количество сделок: 25
4. Маленькая Италия, Манхэттен
Зафиксировала наименьшее количество сделок в третьем квартале.
- Средняя цена продажи в 3 квартале: $ 2,100,000
- Количество сделок: 5
3. Гудзон-сквер, Манхэттен
Средняя цена продаж увеличилась на 8% в годовом исчислении.
- Средняя цена продажи в 3 квартале: $ 2,347,078
- Количество сделок: 20
2. Трайбека, Манхэттен
Упала с первой строчки впервые за семь кварталов.
- Средняя цена продажи в 3 квартале: $ 2,408,255
- Количество сделок: 72
1. Гудзон-Ярдс, Манхэттен
Стал самым дорогим районом Нью-Йорка в III квартале — его средняя цена продажи была более чем в два раза выше, чем у Трайбеки.
- Средняя цена продажи в 3 квартале: $ 4,994,792
- Количество сделок: 26
Рынок элитной недвижимости Нью-Йорка продолжает демонстрировать как устойчивый спрос, так и заметные колебания в разных районах города. Данные PropertyShark за третий квартал 2019 года подтверждают, что Нью-Йорк остается одним из самых дорогих городов в мире для покупки жилья, где даже самые «доступные» районы в топ-10 имеют среднюю цену продажи свыше 1,4 миллиона долларов.
Особого внимания заслуживает стремительный рост цен в Hudson Yards, который впервые за почти два года обогнал Трайбеку, став самым дорогим районом города. Средняя цена продажи здесь почти достигла 5 миллионов долларов, что более чем вдвое превышает аналогичный показатель в Трайбеке. Это говорит не только о высоком спросе на недвижимость в новых и престижных районах, но и о существенных инвестициях в развитие инфраструктуры и городской среды в Hudson Yards.
С другой стороны, такие районы как Швейный квартал и Сохо показали значительное снижение средней цены продажи, что может свидетельствовать как о временном затишье спроса, так и о переоцененности предыдущих лет. В то же время некоторые районы Бруклина, включая Коббл-Хилл и Кэррол-Гарденс, демонстрируют впечатляющий рост цен, что говорит о растущем интересе к жилым кварталам за пределами Манхэттена.
Таким образом, текущие данные подчеркивают не только общее увеличение стоимости недвижимости в Нью-Йорке, но и ярко выраженную неоднородность рыночной динамики между районами. Инвесторы и покупатели все больше ориентируются на новые, развивающиеся районы, что формирует новую карту дорогой недвижимости мегаполиса.