Почему Майами становится наименее доступным рынком жилья в США?

Почему Майами становится наименее доступным рынком жилья в США?

Согласно отчету RealtyHop, Майами является самым дорогим рынком недвижимости в США, опережая Нью-Йорк. Разбираемся, из-за чего именно в Майами наблюдается самая низкая доступность жилья в Соединенных Штатах.

Резкий скачок цен на недвижимость в Майами

Резкий скачок цен на недвижимость в Майами

Цены на недвижимость в Майами резко выросли во время пандемии из-за притока покупателей и арендаторов из других штатов, многие из которых переехали с северо-востока. С другой стороны, заработная плата не росла такими же темпами.

Согласно февральскому индексу доступности недвижимости компании RealtyHop, в городе Майами семья должна тратить 78,7 % своего дохода на покупку жилья. Это основано на средней цене дома в $589000 и прогнозируемом среднем доходе семьи в $43401.

В последние месяцы Майами поднялся в рейтинге наименее доступных городов для покупки жилья, сместив Лос-Анджелес со второго места в октябре.

Нью-Йорк был вторым самым дорогим городом с февраля. Владельцу жилья в Нью-Йорке придется тратить почти 78% своего дохода на расходы по приобретению жилья, включая выплаты по ипотеке и налоги на недвижимость. Это при среднем годовом доходе семьи в $68259 и средней цене дома в $970000.

Не пропустите:  5 стран-гигантов по запасам золота в 2024 году

В Лос-Анджелесе, занимающем третье место, семьям приходится тратить 74,2% своего годового дохода на жилье, исходя из среднего дохода в $68733 и средней цены дома в $925000.

RealtyHop анализирует доступность жилья в 100 самых густонаселенных городах США

«После пандемии мы заметили, что в Майами приезжает много жителей других штатов», — говорит Шейн Ли, аналитик данных компании RealtyHop. «Эти люди часто привозят с собой больше денег, чем [местные жители]».

Арендная плата также растет в геометрической прогрессии. Согласно одному из отчетов, в 2021 году арендная плата в Майами вырастет на 38%, что является самым высоким показателем в стране.

Большая часть местной рабочей силы, включая работников здравоохранения, образования и службы экстренного реагирования, не может позволить себе собственное жилье. В отчете Florida Realtors говорится, что помощники по уходу и обслуживанию людей, которые зарабатывают меньше всех из 17 изученных профессий, должны зарабатывать более чем в три раза больше своей средней годовой зарплаты, чтобы купить дом, и почти вдвое больше, чтобы снять квартиру с одной спальней.

Не пропустите:  Мила Кунис вошла в список 100 самых влиятельных людей 2022 года

По данным RealtyHop, в прошлом году Майами занял 16-е место среди городов США с наибольшим ростом медианных цен на жилье. Медианная цена выросла на 17% до $580000 в 2021 году. В Остине наблюдался самый большой рост цен — почти на 28% до $535000.

«Майами становится все более недоступным, особенно для местных жителей. Именно им становится все труднее покупать жилье», — говорит Ли. По этой же причине самым популярным рынком [в 2021 году] является Остин».

Ли и другие эксперты прогнозируют, что рост цен замедлится по мере повышения процентных ставок, но продажи будут продолжать расти.