Рынок элитных новостроек Манхэттена в 2025 году демонстрирует редкую смесь осторожности и амбициозного размаха. Итоги года подчёркивают: хотя город уже не переживает эпоху строительного бума, отдельные проекты продолжают поднимать ценовую планку настолько высоко, что меняют общую картину рынка. Десятка самых дорогих кондоминимумов, поданных к продаже в 2025 году, суммарно преодолела отметку в 3 миллиарда долларов — впервые за последние три года. Но структура этой десятки говорит о гораздо большем, чем о сухой статистике.
Львиную долю этого объёма — 63 процента — обеспечивает единственный проект, 80 Clarkson Street, созданный партнёрством Atlas Capital Group и Zeckendorf Development. Его прогнозируемый селлаут превышает 2,2 миллиарда долларов, что делает его первым мегапроектом такого масштаба в Манхэттене со времён громкого Xi от HFZ Capital в 2018 году. Сочетание масштабного финансирования, архитектуры от Cookfox и появления пентхаусов стоимостью до 80 миллионов долларов выводит здание в отдельную категорию.
Остальные девять проектов — от компактных градостроительных преобразований в Гринвич-Виллидж до конверсий на Верхнем Ист-Сайде — демонстрируют заметно меньшие объёмы и отражают тенденцию последних лет: количество элитных проектов растёт, но их размеры и ценообразование становятся более сдержанными. В нескольких случаях застройщики раскрывают цены лишь на часть квартир, что также указывает на осторожную тактику выхода на рынок.
Эта аналитическая подборка рассматривает все десять проектов — их стоимость, историю, архитектуру, стратегию продаж и значение для рынка элитной недвижимости Нью-Йорка.
1. 80 Clarkson Street — $2,2 млрд
Проект 80 Clarkson Street стал не просто самым дорогим кондоминимумом Манхэттена 2025 года, но и ключевым фактором, который сместил общий вес рынка. Его прогнозируемый селлаут в 2,2 миллиарда долларов сформировал ценовую пропорцию, невиданную с 2018 года. Для выхода на этот уровень Atlas Capital Group и Zeckendorf Development за несколько лет последовательно выстраивали финансовую основу проекта: в 2022 году был оформлен кредит Blackstone на 322 миллиона долларов для приобретения доли партнёра по участку, а затем получено крупнейшее жилое финансирование Нью-Йорка со времён пандемии — 985 миллионов долларов от Cale Street Partners и Farallon Capital Management.
Две башни вдоль Вест-Сайд Хайвей предлагают ультра-люксовые резиденции, включая пентхаус свыше 7 000 квадратных футов, оценённый в 80 миллионов долларов. Архитектура Cookfox укрепляет позиционирование проекта, однако рынок внимательно наблюдает: с момента старта продаж не было зафиксировано ни одного подписанного контракта. Для проекта такого масштаба это создаёт интригу, которая будет определять ожидания на 2026 год.
2. 400 East 84th Street — $328 млн
На фоне осторожного рынка Related Companies сделали необычный шаг — превратили The Strathmore, долгие годы работавший как арендный дом, в кондоминимум. Итоговый прогнозируемый объём продаж составляет 328 миллионов долларов, что делает проект вторым в списке, но по модели запуска он заметно отличается от соседей по рейтингу.
После получения рефинансирования на 100 миллионов долларов от Tyko Capital застройщик сфокусировался на спросе на Верхнем Ист-Сайде: одна спальня стартует от 1,1 миллиона долларов, а четырёхспальные квартиры достигают 5,5 миллиона. Для 48-этажного здания с 144 квартирами это подчёркнуто умеренные цены, рассчитанные на широкий элитный сегмент. Интерьеры от Тони Ингрео и маркетинг Corcoran Sunshine закрепляют проект в нише комфортного премиум-класса.
3. 142 West 21st Street — $170 млн
Grid Group под руководством Йяннеса Эйнхорна превратила двухэтажный гараж в Челси в 22-апартаментный дом с потенциальным селлаутом в 170 миллионов долларов. Основной сигнал здесь — внимание к уникальным удобствам: 16 парковочных мест при 22 квартирах и пентхаус с частным спа-бассейном за 17 миллионов. BKSK Architects создали проект под названием The Myles, а продажами занимаются специалисты Corcoran Sunshine.
Этот дом иллюстрирует ключевую тенденцию года: меньшие проекты с высокой стоимостью единиц удерживают ценовой уровень, избегая риска масштабных строек.
4. 201 East 23rd Street — $164 млн
The Willow, проект Naftali Group, стал примером того, как крупный девелопер адаптируется к рыночной среде, избегая риска завышенных ожиданий. Селлаут в 164 миллиона долларов выводит дом на четвёртую позицию рейтинга. В 2023 году компания арендовала участок на 99 лет за 21,5 миллиона долларов у структуры BNS Real Estate — решение, позволяющее снизить стартовые затраты и обеспечить гибкость в планировании.
Башня высотой 19 этажей, разработанная Cookfox, включает 69 резиденций, приватный двор, фитнес-центр, террасу и кинозал. Продажи стартовали весной 2025 года под руководством Alexa Lambert и Compass New Development Marketing. Согласно Marketproof, более половины квартир уже нашли покупателей, что подтверждает устойчивый спрос на качественные предложения среднего элитного сегмента.
5. 133 East 55th Street — $132 млн
Совместное предприятие Rybak Development и BK Developers создаёт 20-этажный дом с селлаутом в 132 миллиона долларов — пример продуманной стратегии застройки в условиях повышенной стоимости участков в Мидтауне. Участок был приобретён в 2021 году за 24 миллиона долларов, а год спустя девелоперы получили кредит на 52 миллиона долларов от Emerald Creek Capital.
Проект включает 31 квартиру с ценами от 2 миллионов за однушку до более чем 10 миллионов за пентхаус. Архитектура от Zproekt предусматривает спа-комплекс, фитнес-зону и открытую рекреационную площадку. Продажи официально ещё не стартовали — это типичная тактика для домов с амбициозным позиционированием, где точная стратегия должна отталкиваться от динамики рынка.
6. 350 East 18th Street — $116 млн
Проект в Грамерси, стоимостью 116 миллионов долларов, стал одним из наиболее сбалансированных по сравнению «цена — размер». Его развивают Minrav Development из Израиля и локальная T&E 1 Development. Земля была куплена в 2020 году за 28,5 миллиона долларов, а в 2024 году привлечён кредит в 63 миллиона от Northwind Group.
54-квартирное здание, созданное ARC Architecture + Design Studio, предлагает 18 парковочных мест, круглосуточного портье, спортзал и террасу на крыше. Цены варьируются от менее 2 миллионов за однокомнатные до 6 миллионов за пентхаус. Один из четырнадцати проданных лотов — как раз верхний дуплекс, что указывает на устойчивый спрос на верхние этажи. Маркетинг ведут команды John Gomes и Fredrik Eklund.
7. 24–28 West 9th Street — $115 млн
Проект Lionheart Capital под руководством Офира Штернберга стал одним из наиболее характерных примеров того, как исторические здания превращаются в элитное жильё без потери архитектурной идентичности. Селлаут в 115 миллионов долларов демонстрирует уверенный спрос на Гринвич-Виллидж, где новое строительство ограничено, а конверсии часто становятся единственным способом увеличить предложение.
Дом был приобретён в 2022 году за 41,5 миллиона долларов, а реконструкцией занимались архитекторы Stonehill Taylor. Получившиеся 45 резиденций позиционируются как премиальный продукт с умеренной роскошью: однокомнатные стартуют чуть ниже 2 миллионов, а пентхаус с тремя спальнями и внушительными 1 270 квадратными футами открытого пространства превышает 5 миллионов. Продажи ведёт команда Reuveni Development Marketing, и проект уже привлёк внимание покупателей, ищущих сдержанную элитность в историческом квартале.
8. 126 East 57th Street — $111 млн
Malabar Residences — единственный в списке новый объект на так называемой «Аллее миллиардеров», хотя по объёму продаж он значительно скромнее гигантов прошлых лет. Прогнозируемые 111 миллионов долларов объясняются не отсутствием спроса, а тем, что разработчики раскрыли стоимость менее чем на четверть из 145 квартир.
Сам проект создавался трудоёмко: в 2019 году команда во главе с Ротемом Розеном вместе с партнёрами, израильским предпринимателем Заи Хагагом и индийским миллиардером Анандом Махиндрой, приобрела 13 объединённых лотов почти за 104 миллиона долларов. В 2022 году был привлечён кредит на 170 миллионов от Bank OZK. Архитектура ODA предполагает широкую инфраструктуру: бассейн, спа-зону, хаммам, сауну, фитнес-центр и даже закрытую половину баскетбольного корта.
Несмотря на сложности строительства и смену директора по продажам, проект постепенно выходит на рынок — и может значительно повысить свой селлаут по мере раскрытия цен.
9. 114 East 25th Street — $74 млн
Armorie, проект компании Adellco, стал самым необычным примером продажи в 2025 году. Его селлаут номинально составляет 74 миллиона долларов, но это не отражает реальной рыночной динамики, поскольку все 20 квартир и коммерческие площади были проданы одним покупателем.
Здание было приобретено девелопером в 2019 году за 41,3 миллиона долларов у компаний Prodigy Network и Shorewood. После тихого начала маркетинга в начале 2025 года семейный офис сделал предложение на весь объект, и Adellco согласилась. Архитектура от Andre Kikoski создаёт образ современного частного фонда недвижимости с удобствами формата клубного дома: спортзал, лаундж, терраса.
Этот проект показывает редкий, но важный тренд: ультра-богатые покупатели всё чаще рассматривают целые здания как инвестиции и средства семейного управления капиталом.
10. 118 West 13th Street — $22,9 млн
The Katherine — самый маленький проект в рейтинге, но один из самых дорогих в расчёте на квартиру. Slate Property Group приобрела участок в 2021 году за 22,9 миллиона долларов и полностью перестроила бывшее общежитие, где когда-то жили 175 студентов The New School. BKSK Architects и дизайнер Нейт Беркес перепрофилировали здание в мини-особняк на восемь элитных резиденций, каждая из которых стоит как полноценный дом. Цены стартуют чуть ниже 10 миллионов долларов, а единственный оставшийся в продаже пентхаус оценивается выше 22 миллионов.
В проекте видно, как компактность превращается в эксклюзивность: семь из восьми квартир уже проданы, что подтверждает устойчивость точки зрения, что настоящий дефицит в центре Манхэттена — большие, приватные, малолюдные здания.