Мы изучили 10 районов Краснодара: от состоятельных до молодежных.

Самый богатый район Краснодара

1. Центральный микрорайон

Центральный микрорайон Краснодара — привлекательный район для покупки недвижимости. Квартиры в центре Краснодара — самые престижные и дорогие. В высотных домах по улице Кубанобережная продается недвижимость «бизнес-класса». Район Офицерский – Северная: здесь многоэтажки с квартирами улучшенной планировки соседствуют с пятиэтажками.

ЦМР — район с богатой инфраструктурой. Из недостатков можно отметить только чрезмерную загазованность. Но если для вас важно купить квартиру в центре Краснодара с хорошей экологией, то район Городского сада — это то, что вам нужно! В основном это «сталинки» и «хрущевки». Единственный современный 14-этажный панельный дом построен на улице Южной.

Знаете ли вы, что в Краснодаре есть трамвайная линия, которая соединяет центр города с различными районами?

В центральном микрорайоне расположены многочисленные скверы, фонтаны и прогулочные зоны, в том числе пешеходная улица Красная, на которой по выходным бывает оживленно. В этом районе также есть несколько развлекательных центров, заведений, городской рынок, музеи, театры, супермаркеты и многое другое. Что касается образования, то в этом районе расположено несколько университетов и колледжей, а также административные здания и больницы.

У жителей центрального микрорайона есть масса возможностей для активного отдыха. Близлежащая набережная Кубани — популярное место среди велосипедистов и молодых мам с колясками. Отсюда также открывается вид на парк Победы, где есть детские аттракционы, беседки для барбекю и кафе.

Несмотря на многочисленные преимущества, центральный микрорайон не лишен недостатков. Район может быть шумным и загрязненным, а пробки на дорогах — обычное явление.

2. Микрорайон Юбилейный

Микрорайон Юбилейный расположен на юго-западе Краснодара на берегу реки Кубань. Он считается спальным, поскольку полностью состоит из многоэтажных зданий. Это один из самых богатых и чистых районов Краснодара с точки зрения экологии. Практически все квартиры в Краснодаре расположены в современных высотных зданиях. Что касается общественного транспорта, то здесь все в порядке: троллейбусы, трамваи и маршрутки часто курсируют в любую часть города.

Микрорайон Юбилейный начали застраивать еще в 80-х годах, и в настоящее время строительство в этом районе заморожено. Новые здания введены в эксплуатацию и расположены рядом с рекой Кубань, есть дома с видом на набережную. Район не слишком зеленый, но здесь есть большая зона отдыха для всех: состоятельных людей, студентов, молодых мам, пенсионеров.

Инфраструктура хорошо развита, здесь есть все необходимое: продуктовые рынки, супермаркеты, торговые центры, аптеки, медицинские учреждения, школы, детские сады, трамвайные пути. Среди недостатков можно отметить пробки на въезде и выезде из-за густонаселенности района и его изолированности, а также недостаточное озеленение. И, конечно же, довольно высокие цены за квадратный метр.

• Автономный район: торговые центры, продуктовые рынки, детские сады и школы
• Трамвайная линия: удобное транспортное сообщение
• Набережная: красивая пешеходная дорожка

3. Фестивальный микрорайон

Фестивальный микрорайон расположен в северной части города. Здесь есть как советские здания (Красных партизанов, Яна Полуяна и Тургенева), так и современные. Новостройки в основном расположены на землях бывшего совхоза «Солнечный». Лучшие апартаменты в Краснодарском крае расположены в жилых комплексах «Солнечный», «Тихая Гавань», «Юпитер», «Семейный очаг» и «Елена».

Фестивальный микрорайон обладает отличной инфраструктурой, магазины, школы, поликлиники и другие объекты инфраструктуры находятся в нескольких минутах ходьбы. Этот район также отличается спокойной атмосферой, что делает его идеальным местом для семейного отдыха.

• Близость к центру: 3-10 минут
• Развитая транспортная сеть: маршрутки, автобусы, троллейбусы
• Хорошая транспортная развязка: много парковочных мест

Знаете ли вы, что в Краснодаре находится старейший ботанический сад России, который был основан в 1874 году?

Что следует учитывать при выборе района для проживания в Краснодаре

Краснодар — город с населением 1 138 654 человека, который растет, захватывая ближайшие населенные пункты. И если те, кто давно живет в городе, имеют общее представление обо всех районах, то для приезжих, которые хотят купить квартиру в лучшем районе Краснодара, все не так очевидно. Понятно, что нет и не может быть однозначно лучшего места жительства для всех: у каждого свои особенности, и необходимо ориентироваться на их потребности, возможности и предпочтения.

Чтобы решить, в какой район Краснодара лучше переехать, рассмотрите все районы и их особенности. Учитывайте такие факторы, как инфраструктура, экология, транспорт, магазины и развлекательные заведения и многое другое.

4. Район Энка

Район Энка является популярным местом для семейного отдыха благодаря своим многочисленным удобствам и современной инфраструктуре. Этот район характеризуется просторными комнатами и продуманной планировкой новых домов. В этом районе много школ, детских садов, торговых центров и гипермаркетов.

В районе Энка быстрыми темпами развивается инфраструктура, и к 2025 году планируется построить трамвайную линию, которая соединит Баскет-холл с Немецкой деревней и улицей Московской. В этом районе также налажена удобная транспортная сеть, включающая троллейбусы, автобусы и маршрутные такси.

Несмотря на многочисленные преимущества, район Энка не лишен недостатков. В этом районе могут возникать пробки на дорогах, и он находится относительно далеко от центра города.

Знаете ли вы, что в Краснодаре находится один из старейших и крупнейших университетов России — Кубанский государственный университет?

5. Микрорайон Комсомольский

Микрорайон Комсомольский — это самодостаточный район, который предлагает все необходимое жителям в шаговой доступности. В этом районе много домов улучшенной планировки с отличным ландшафтным дизайном.

В этом районе расположено множество спортивных клубов и развлекательных центров. Жители также могут посещать школы, детские сады, магазины, поликлиники, рынки и другие объекты инфраструктуры, не покидая своего района.

Несмотря на многочисленные преимущества, микрорайон Комсомольский имеет ряд недостатков. В этом районе много старых 3-этажных зданий, складов и пробок на дорогах.

• Хорошая транспортная сеть: трамвайные маршруты и троллейбусы
• Поликлиники: гипермаркеты, продуктовые рынки
• Зоны отдыха: на берегу Карасунова

6. Московский район (Музыкальный)

Московский район (Музыкальный) — относительно новый район с плохой репутацией. Для него характерно наличие многоэтажных новостроек наряду со среднеэтажными зданиями частных компаний.

В связи с быстрым развитием района, инфраструктура города сталкивается с рядом проблем. Ливневые канализации не справляются с дождевой водой, в результате чего на улицах скапливается грязь. Подвалы часто бывают сырыми из-за скопления воды.

Знаете ли вы, что в Краснодаре более 200 общественных парков?

7. Микрорайон Восточно-Кругликовский

Восточно-Кругликовский — важный район в Краснодаре, отличающийся быстрым ростом и развитием. В этом районе города расположены различные улицы, на которых сочетаются старые и новые здания, в том числе высотные. В этом районе царит оживленная жизнь, благодаря наличию парка «Краснодар» и футбольного стадиона «Краснодар».

Главной достопримечательностью этого района является парк Галицкого, также известный как Краснодарский парк, который пользуется популярностью как у туристов, так и у местных жителей. Открытие парка привело к притоку посетителей, а стоимость недвижимости в окрестностях значительно выросла у владельцев квартир. Расположенный по соседству футбольный стадион также является важным местом проведения матчей российской премьер-лиги.

Несмотря на растущую популярность, Восточно-Кругликовская улица сталкивается с рядом проблем, в том числе с пробками на дорогах, особенно в часы пик. Строительство дополнительной объездной дороги помогло решить проблему, но для ее полного решения необходимы дальнейшие работы. Власти пообещали решить проблему к 2028 году путем развития Восточного транспортного коридора.

Район популярен в основном среди приезжих, и лишь немногие местные жители называют его своим домом. Администрация пообещала развивать инфраструктуру района, но некоторые недостатки остаются. Ожидается, что цены на недвижимость в этом районе вырастут в связи с его растущей популярностью.

Знаете ли вы, что в Краснодаре находится более 700 учреждений культуры, включая музеи, театры и концертные залы?

8. Район Западный обход

Западный обход — относительно новый район, который активно развивается. Здесь расположены современные многоэтажные здания со школами, детскими садами, игровыми площадками и спортивными сооружениями. В 2024 году планируется строительство термального курорта, торгового центра и коммерческих объектов.

В районе Западного объезда уже началось строительство трамвайной линии, что, как ожидается, решит проблему пробок на дорогах. Без этой инфраструктуры дорога до центра города может занять до 1,5 часов и более.

Проекты застройщиков в районе Западного обхода выглядят многообещающими благодаря своему расположению и удобному выезду на Ейское шоссе.

9. Гидростройстрой

Гидростройстрой — популярный район среди мигрантов из северных регионов России. Район расположен недалеко от реки Кубань и изобилует зелеными насаждениями и аллеями. Он разделен на четыре кольца, в которых сочетаются панельные дома 1970-х годов постройки и новые высотные здания.

Район имеет хорошо развитую инфраструктуру, включающую детские сады, школы, поликлиники, рынки, спортивные секции, гипермаркеты, парк и академию тенниса.

• Старая часть: пяти- и девятиэтажные здания
• Новая часть: современные высотные здания
• Транспорт: трамвай, троллейбус, автобус, маршрутки

10. Поселки Знаменский и Новознаменский

Район характеризуется малоэтажной застройкой. Власти приняли решение о развитии района путем строительства медицинского кластера, онкологического центра, Восточного транспортного коридора и переноса некоторых административных зданий.