Самые большие ТЦ мира стали новыми «городами внутри города», куда люди приходят не только за товарами, но и за впечатлениями, отдыхом и статусом.
Сравнивать эти гигантские пространства с привычными магазинами уже невозможно: их размеры поражают воображение. Речь идёт о сотнях тысяч квадратных метров, тысячах бутиков, миллионах посетителей ежегодно и миллиардных инвестициях в строительство и эксплуатацию. Например, один только Dubai Mall ежегодно принимает около 100 миллионов человек — это больше, чем население Египта или Филиппин.
При этом, чем больше торговый центр, тем заметнее становятся и его слабые стороны. Масштаб оборачивается проблемами: у одних ТЦ площади оказываются пустыми, у других слишком агрессивная арендная политика вынуждает арендаторов уходить, третьи становятся символом неудавшихся амбиций. Есть и такие примеры, где престижный центр вынужден менять имя, чтобы привлечь новых покупателей, как это недавно произошло в Дубае — торговый центр Nakheel Mall после ребрендинга теперь называется Palm Jumeirah Mall.
Таким образом, гигантские торговые комплексы — это не только показатель богатства и амбиций страны, но и поле для ошибок, которые могут стоить репутации. В нашем рейтинге мы собрали ТОП-10 самых больших торговых центров в мире, чтобы показать, где находятся эти архитектурные и коммерческие колоссы, какие цифры стоят за их стенами и почему иногда громкое имя не гарантирует успех.
1. Dubai Mall (Дубай, ОАЭ)
Площадь: 1 124 000 м²
Количество магазинов: более 1 200
Посещаемость: около 100 млн человек в год
Dubai Mall — это не просто торговый центр, это символ сверхамбициозных планов Дубая. Здесь находится крупнейший в мире крытый аквариум с тоннелем длиной 48 метров, ледовый каток олимпийского размера, парк развлечений Sega Republic и множество ресторанов высокой кухни.
Однако за роскошью скрывается и неоднозначная репутация. Критики отмечают чрезмерную «показную роскошь» и то, что многие бренды здесь дублируются, создавая эффект бесконечных бутиков без уникальности. Тем не менее, Dubai Mall остаётся номером один по размеру и туристической привлекательности.
2. Iran Mall (Тегеран, Иран)
Площадь: около 1 950 000 м² (считается крупнейшим по общей площади помещений)
Магазинов: более 700
Особенности: библиотека на 45 000 томов, крытая площадь для катания на роликах и скейтбордах, сад «Иранский рай»
Iran Mall — рекордсмен по размаху. В его стенах находятся мечеть, отель, спортивные комплексы и даже концертный зал. Но критики указывают, что реальная заполняемость торговых площадей далека от заявленной. Многие павильоны пустуют, а значительная часть центра используется не под торговлю, а под культурные и административные функции.
Это делает Iran Mall скорее «многофункциональным центром» с элементами ТЦ, что снижает его статус в глазах специалистов по ритейлу.
3. SM Mall of Asia (Манила, Филиппины)
Площадь: 589 891 м²
Магазинов: более 1 000
Посещаемость: до 200 000 человек в день
SM Mall of Asia стал символом филиппинского ритейла. Здесь есть собственный IMAX-кинотеатр с одним из крупнейших экранов в мире, концертные площадки и открытая набережная с видом на залив.
Но за фасадом — известные проблемы с перегруженностью. В часы пик торговый центр превращается в «городскую пробку», где передвижение по галереям занимает больше времени, чем сами покупки.
4. CentralWorld (Бангкок, Таиланд)
Площадь: 550 000 м²
Магазинов: около 500
Особенности: один из крупнейших фуд-кортов Азии, небоскрёб-отель World Tower
CentralWorld активно конкурирует с другими азиатскими гигантами, делая ставку на гастрономию и ивенты. Здесь проводятся концерты, выставки и даже новогодние шоу, собирающие десятки тысяч зрителей.
Однако в 2010 году ТЦ стал объектом поджога во время политических протестов в Бангкоке, что до сих пор влияет на его репутацию. Многие жители города до сих пор ассоциируют центр не только с покупками, но и с трагическими событиями.
5. West Edmonton Mall (Эдмонтон, Канада)
Площадь: 490 000 м²
Магазинов: около 800
Особенности: крытый аквапарк, парк аттракционов Galaxyland, гостиница Fantasyland
West Edmonton Mall долгое время был крупнейшим в мире (с 1981 по 2004 год). Сегодня он сохраняет статус «самого развлекательного» ТЦ: тут можно покататься на американских горках или понырять в аквапарке.
Но есть и критика: эксперты отмечают устаревшую инфраструктуру. Многие интерьеры выглядят «как из 90-х», а часть магазинов закрылась из-за конкуренции с онлайн-ритейлом. Это понижает престиж центра на фоне азиатских новостроек.
6. Golden Resources Mall (Пекин, Китай)
Площадь: 557 419 м²
Магазинов: около 1 000
Прозвище: «Великий китайский торговый центр»
Golden Resources Mall в момент открытия в 2004 году считался крупнейшим в мире. Но с самого начала он приобрёл печальную славу «пустого города».
Причина проста: средняя зарплата жителей Пекина тогда не позволяла им делать покупки в бутиках мирового уровня. Магазины пустовали, и центр стал символом «витринного капитализма» Китая. Сегодня ситуация улучшилась, но шлейф репутации «неудавшегося гиганта» остался.
7. SM Tianjin (Тяньцзинь, Китай)
Площадь: 565 000 м²
Магазинов: более 2 500
Особенности: оформление в стиле пяти континентов
SM Tianjin поражает количеством арендаторов. Но именно этот рекорд стал и его слабым местом: арендаторы часто жалуются на завышенные арендные ставки и недостаточный поток покупателей.
Критики называют ТЦ «гигантом без души» — много магазинов, но мало уникальных концепций, что снижает его престиж в сравнении с Dubai Mall или CentralWorld.
8. Berjaya Times Square (Куала-Лумпур, Малайзия)
Площадь: 320 000 м²
Магазинов: около 1 000
Особенности: крытый парк развлечений с американскими горками
Berjaya Times Square известен своим аттракционом Galaxy Station, где прямо под крышей работают экстремальные американские горки.
Но в последние годы СМИ пишут о снижении заполняемости арендаторов. Многие международные бренды покинули центр, оставив его «провинциальным гигантом», что стало ударом по имиджу Малайзии в сфере премиального ритейла.
9. Mall of America (Миннесота, США)
Площадь: 390 000 м²
Магазинов: около 500
Посещаемость: 40 млн человек в год
Mall of America — гордость США. Внутри есть парк Nickelodeon Universe, аквариум и даже собственная часовня для свадеб.
Однако в американской прессе Mall of America всё чаще упоминается как «динозавр эпохи офлайн-ритейла». Экономисты считают, что его огромные площади трудно поддерживать в эпоху Amazon и eBay, что бьёт по статусу центра как национального символа.
10. Palm Jumeirah Mall (бывший Nakheel Mall, Дубай, ОАЭ)
Площадь: 418 000 м²
Магазинов: более 350
Новость: 3 сентября 2025 года центр сменил название с Nakheel Mall на Palm Jumeirah Mall
Именно этот торговый центр попал в новости в сентябре 2025 года. Владельцы из Dubai Holding Asset Management решили провести ребрендинг: Nakheel Mall официально получил новое имя — Palm Jumeirah Mall.
На первый взгляд — это косметическая мера. Но в соцсетях и среди экспертов её восприняли как признак неуверенности бренда. Ведь за шесть лет работы (с 2019 года) центр так и не стал столь культовым, как Dubai Mall.
Обновление ассортимента с Paul Smith, Boss, Lacoste и ресторанными концепциями вроде Brunch & Cake или Home Bakery призвано привлечь новых клиентов. Однако многие задаются вопросом: если центр был действительно успешен, зачем менять название?
Такой шаг часто воспринимается как признание ошибок. В результате Palm Jumeirah Mall рискует остаться в истории как «ТЦ, который не смог закрепить имидж и вынужден был прибегнуть к ребрендингу».