Куда переезжают американцы в 2026 году

Американцы продолжают менять карту расселения страны. Но если несколько лет назад главным символом внутренней миграции были крупные города Техаса, Флориды и других штатов «Солнечного пояса», то в 2026 году картина стала сложнее.

Свежие данные августа 2026 года показывают высокий интерес не только к крупнейшим мегаполисам, но и к небольшим и средним городам. В рейтинге наиболее популярных направлений для переезда оказались Миртл-Бич, Фэрфакс, Джонсон-Сити, Сарасота, Оклахома-Сити, Кэри и другие города. При этом соотношение входящих и исходящих запросов на переезд в некоторых из них оказалось значительно выше единицы.

Одновременно меняется рынок жилья. Например, в Остине аренда с середины 2023 года снизилась примерно на 8% на фоне замедления миграционного притока и увеличения предложения жилья. В Сан-Антонио снижение составило около 4%.

Это означает, что американцы в 2026 году ищут не просто «город мечты». Для многих важны сочетание стоимости жилья, рабочих мест, инфраструктуры, климата и возможности жить рядом с крупным экономическим центром.

Какие города считаются растущими

Для этой подборки использованы свежие материалы августа–сентября 2026 года.

Один из источников — данные сервиса переездов, где показатель in-to-out ratio показывает отношение количества поисков переезда в город к поискам переезда из него. Значение выше 1 означает, что интерес к переезду внутрь города превышает интерес к выезду. В августе 2026 года четыре крупнейших штата по доле чистого входящего спроса — Флорида, Техас, Северная Каролина и Южная Каролина — вместе получили 71,2% всего чистого входящего спроса в использованной выборке.

Другой подход учитывает рост населения, жилья, занятости и бизнеса. Например, Остин в августе 2026 года третий год подряд был назван городом №1 среди американских «городов-бумов» в исследовании LendingTree.

Поэтому ниже представлены не просто 20 самых больших городов США, а места, где в 2026 году заметны признаки демографического, экономического или миграционного роста.

1. Остин, Техас

Остин остается одним из главных символов роста американского Юга.

В августе 2026 года город в третий раз подряд занял первое место в рейтинге американских «городов-бумов» LendingTree. Исследование учитывало развитие населения и жилья, рынка труда и доходов, а также бизнеса и экономики.

Особенно заметны три показателя:

• рост жилищного фонда — 3,4%;
• увеличение количества новых заявок на открытие бизнеса — 11,3%;
• доля жителей, недавно переехавших из другого округа, штата или страны, — 17,5%.

Население Остина также впервые превысило миллион человек: по данным, приведенным в августовском материале, в 2025 году город достиг отметки 1 002 632 жителя.

При этом Остин показывает важную особенность современной миграции: быстрый рост не обязательно означает постоянно растущую стоимость аренды. В сентябре 2026 года сообщалось, что аренда в Остине с середины 2023 года снизилась примерно на 8% из-за замедления миграционного спроса и увеличения предложения жилья.

2. Миртл-Бич, Южная Каролина

Если судить именно по интересу к переезду, Миртл-Бич оказался главным городом августа 2026 года.

Соотношение входящих и исходящих поисков переезда составило 8,33. Это означает, что на один условный поисковый интерес к переезду из города приходилось более восьми направленных в него.

Причины привлекательности города связаны с его расположением на побережье, жильем и популярностью Южной Каролины среди жителей северо-восточных штатов.

Особенно показательно, что Миртл-Бич занимал первое место уже второй месяц подряд.

3. Фэрфакс, Вирджиния

Фэрфакс оказался вторым в августовском рейтинге направлений для переезда с показателем 6,00.

Для города это особенно интересно, поскольку сама Вирджиния в августе имела соотношение входящих и исходящих поисков 0,90, то есть в целом больше людей искали переезд из штата, чем в него.

Фэрфакс является исключением благодаря близости к Вашингтону и крупному рынку государственных учреждений и подрядчиков.

Таким образом, его привлекательность связана не столько с общей тенденцией штата, сколько с особенностями местного рынка труда.

4. Джонсон-Сити, Теннесси

Джонсон-Сити занимает третье место в рейтинге наиболее востребованных направлений августа.

Показатель — 5,67.

Город расположен на востоке Теннесси, где одновременно сочетаются сравнительно доступное жилье, близость к природным территориям и отсутствие подоходного налога штата на заработную плату.

Особенно интересна ситуация в Теннесси в целом: штат занимает высокое место среди направлений для переезда, но Нэшвилл показывает противоположную динамику.

Это означает, что миграционный интерес внутри одного штата перераспределяется от самых известных крупных городов к менее дорогим рынкам.

5. Сарасота, Флорида

Сарасота заняла четвертое место среди городов с наибольшим входящим интересом в августе 2026 года.

Показатель составил 3,29.

Флорида при этом остается крупнейшим направлением по общему объему чистого входящего интереса: на штат пришлось 26,7% всего чистого входящего спроса в используемой выборке.

Однако соотношение входящих и исходящих поисков во Флориде снизилось до 1,45 — это был самый низкий показатель штата за год.

То есть Флорида по-прежнему чрезвычайно популярна, но ее миграционное преимущество уже не выглядит таким однозначным, как несколько лет назад.

6. Оклахома-Сити, Оклахома

Оклахома-Сити занял пятое место с показателем 3,00.

Авторы сентябрьского анализа отмечают, что город привлекает внимание в том числе благодаря сравнительно доступному жилью по сравнению с крупнейшими мегаполисами «Солнечного пояса».

Оклахома-Сити интересен еще и тем, что показывает изменение предпочтений американцев.

После периода, когда главным фактором считалась возможность переехать в быстрорастущий мегаполис, часть жителей теперь ищет более доступный рынок с крупным городским центром и развитой инфраструктурой.

7. Кэри, Северная Каролина

Кэри показал соотношение 3,00 и вошел в первую десятку направлений августа.

Северная Каролина в целом оказалась одним из наиболее востребованных штатов США.

В августе ее показатель входящего спроса достиг 1,74, а доля чистого входящего спроса составила 17,1%.

При этом интерес распределяется не только между Шарлоттом и Роли. Средние города и пригороды также получают заметную часть нового населения.

8. Мариетта, Джорджия

Мариетта заняла седьмое место с показателем 2,57.

Город расположен в агломерации Атланты и позволяет жить недалеко от одного из крупнейших экономических центров американского Юга.

Такой тип города особенно характерен для новой миграционной модели: человек получает доступ к крупному рынку труда, но не обязательно выбирает центральную часть мегаполиса.

9. Ноксвилл, Теннесси

Ноксвилл оказался восьмым с показателем 2,47.

Вместе с Джонсон-Сити он показывает, насколько заметно вырос интерес к востоку Теннесси.

В анализе августа отмечается сочетание сравнительно доступного жилья, природных преимуществ региона и отсутствия налога штата на заработную плату.

При этом Ноксвилл имеет значительно больший объем поискового спроса, чем Джонсон-Сити, поэтому его результат представляет особый интерес.

10. Киссимми, Флорида

Киссимми занял девятое место с показателем 2,30.

Город находится в районе Центральной Флориды и связан с крупным туристическим и экономическим центром Орландо.

Его присутствие в первой десятке показывает, что миграция во Флориду распределяется не только между Майами, Тампой и Орландо.

11. Боулинг-Грин, Кентукки

Боулинг-Грин замыкает десятку самых востребованных городов августа с показателем 2,25.

Авторы анализа относят его к группе средних рынков, которые могут привлекать жителей более доступным жильем.

Город расположен между Нэшвиллом и Луисвиллом, что дает ему дополнительное преимущество с точки зрения транспортной доступности.

12. Шарлотт, Северная Каролина

Шарлотт не вошел в первую десятку городов по соотношению входящих и исходящих поисков, но остается одним из главных центров роста Северной Каролины.

В августе показатель города составлял 1,61, то есть интерес к переезду в Шарлотт превышал интерес к переезду из него.

Шарлотт интересен тем, что сочетает масштаб крупного города с общим ростом популярности Северной Каролины.

13. Роли, Северная Каролина

Роли — еще один крупный город штата, который демонстрирует положительный миграционный баланс в августовских данных.

Показатель входящих и исходящих поисков составил 1,67.

Роли особенно интересен благодаря технологическому сектору и близости к другим быстро развивающимся городам исследовательского треугольника Северной Каролины.

14. Уилмингтон, Северная Каролина

Уилмингтон показывает еще более высокий показатель — 2,20.

Город сочетает преимущества побережья и относительно небольшого городского масштаба.

Его результат показывает, что миграционный интерес к Северной Каролине распространяется далеко за пределы двух крупнейших центров штата.

15. Гринвилл, Южная Каролина

Гринвилл не попал в национальную первую десятку, однако его показатель 2,00 делает его заметным направлением.

Это особенно важно для Южной Каролины: несмотря на некоторое снижение общего темпа входящего спроса, штат в августе 2026 года второй месяц подряд занимал первое место среди направлений по соотношению входящих и исходящих поисков.

16. Сиэтл, Вашингтон

Сиэтл выделяется среди городов, которые не вписываются в простую схему «все переезжают на Юг».

Свежий материал The Wall Street Journal, опубликованный в конце августа 2026 года, отмечает, что Сиэтл вместе с Вашингтоном, округ Колумбия, оказался исключением среди крупных дорогих городов: численность населения детей младше 18 лет в обоих городах выросла примерно на 10% в период с 2015 по 2024 год.

Сиэтл привлекает семьи высокооплачиваемыми рабочими местами, развитой технологической отраслью и городской инфраструктурой.

При этом в 2026 году он остается примером города, рост которого нельзя объяснить только более дешевой недвижимостью.

17. Финикс, Аризона

Финикс продолжает оставаться важным центром притяжения населения американского Запада.

Однако все больше нового населения концентрируется не только непосредственно в городе, но и на периферии агломерации.

Особенно показателен пример соседнего округа Пинал.

В августе 2026 года сообщалось, что население округа выросло примерно со 180 тысяч человек в 2000 году до 539 тысяч в 2025 году, а город Марикопа превысил 78 тысяч жителей.

Рост объясняется в том числе тем, что люди работают в районе Финикса, но ищут более доступное жилье дальше от центральной части агломерации.

18. Марикопа, Аризона

Марикопа — один из наиболее ярких примеров нового типа американского роста.

В 2000 году здесь проживало всего около 1 040 человек, тогда как к 2026 году население превысило 78 тысяч.

Причина очевидна: город оказался частью расширяющейся зоны расселения вокруг Финикса.

Многие жители работают в долине Финикса, но выбирают Марикопу из-за стоимости жилья.

Однако быстрый рост создает и проблемы. Среди них — транспорт, инфраструктура и обеспечение водой.

19. Каса-Гранде, Аризона

Каса-Гранде — еще один город округа Пинал, который получает выгоду от расширения агломерации Финикса.

В августовском материале Axios отмечалось, что население города приблизилось к 70 тысячам человек, то есть более чем удвоилось по сравнению с началом века.

При этом Каса-Гранде уже не является исключительно пригородом.

В городе появляются крупные работодатели, включая производителя электромобилей «Люсид», который создал здесь крупный производственный объект.

Это важная тенденция: города начинают расти не только потому, что люди ищут дешевое жилье рядом с мегаполисом, но и благодаря появлению собственной экономики.

20. Сан-Антонио, Техас

Сан-Антонио остается одним из крупных городов Техаса, попавших в число наиболее быстро развивающихся американских мегаполисов.

В опубликованном в конце августа анализе LendingTree Сан-Антонио занял 13-е место среди крупных американских мегаполисов по совокупности показателей роста.

Однако у города есть интересная особенность.

В сентябре 2026 года сообщалось, что аренда в Сан-Антонио снизилась примерно на 4% с середины 2023 года. Причиной называется замедление миграционного притока после периода высокого спроса и увеличение предложения жилья.

То есть рост города не обязательно означает постоянное удорожание жилья.

20 городов США, которые привлекают жителей в 2026 году

№	Город	Штат	Что показывает рост в 2026 году
1	Остин	Техас	Рост населения, жилья и бизнеса
2	Миртл-Бич	Южная Каролина	In-to-out 8,33
3	Фэрфакс	Вирджиния	In-to-out 6,00
4	Джонсон-Сити	Теннесси	In-to-out 5,67
5	Сарасота	Флорида	In-to-out 3,29
6	Оклахома-Сити	Оклахома	In-to-out 3,00
7	Кэри	Северная Каролина	In-to-out 3,00
8	Мариетта	Джорджия	In-to-out 2,57
9	Ноксвилл	Теннесси	In-to-out 2,47
10	Киссимми	Флорида	In-to-out 2,30
11	Боулинг-Грин	Кентукки	In-to-out 2,25
12	Шарлотт	Северная Каролина	In-to-out 1,61
13	Роли	Северная Каролина	In-to-out 1,67
14	Уилмингтон	Северная Каролина	In-to-out 2,20
15	Гринвилл	Южная Каролина	In-to-out 2,00
16	Сиэтл	Вашингтон	Рост семейного населения
17	Финикс	Аризона	Рост окружающей агломерации
18	Марикопа	Аризона	Более 78 тыс. жителей
19	Каса-Гранде	Аризона	Около 70 тыс. жителей
20	Сан-Антонио	Техас	Рост крупного мегаполиса

Почему американцы выбирают именно эти города

У перечисленных городов есть несколько общих черт.

Жилье

Стоимость недвижимости остается одним из главных факторов внутренней миграции.

Особенно это заметно в небольших и средних городах. Американцы получают возможность жить рядом с крупным экономическим центром, не обязательно оплачивая стоимость жилья в самом центре агломерации.

Именно поэтому растут Марикопа возле Финикса, Мариетта возле Атланты и Кэри возле Роли.

Работа

Еще один фактор — рынок труда.

Остин показывает рост новых бизнес-заявок, а Каса-Гранде привлекает крупных работодателей.

Таким образом, успешный город должен не только строить дома, но и создавать рабочие места.

Климат и образ жизни

Южные штаты продолжают пользоваться высоким спросом.

В августе 2026 года Южная Каролина, Северная Каролина, Флорида и Теннесси занимали высокие позиции среди направлений для переезда.

Однако климат — не единственная причина.

Для многих жителей важнее сочетание погоды, стоимости жилья, налогов, работы и качества городской среды.

Пригороды вместо мегаполисов

Одна из главных тенденций 2026 года — рост периферии.

Люди не обязательно переезжают непосредственно в крупнейший город. Они выбирают соседние населенные пункты, откуда можно добираться до рабочего места или пользоваться инфраструктурой крупной агломерации.

Особенно хорошо это видно на примере Аризоны.

Почему Остин остается успешным, но уже не похож на прежний «город-бум»

Остин дает интересный пример перехода американского города в новую фазу.

С одной стороны, он остается лидером рейтинга LendingTree и продолжает привлекать новых жителей и предпринимателей.

С другой стороны, миграционный приток замедлился настолько, что избыток нового жилья начал давить на арендные ставки.

В сентябре 2026 года аналитик Азиз Сундерджи назвал Остин «экстремальным случаем» сочетания нескольких факторов: замедления притока населения, большого объема нового жилья и ранее завышенных цен.

Это важный урок для других быстрорастущих городов.

Рост населения не означает автоматически рост цен на жилье.

Если строительство опережает спрос, рынок может перейти в противоположную фазу.

Флорида все еще популярна, но ее преимущество сокращается

Флорида сохраняет первое место по абсолютной доле чистого входящего спроса — 26,7% в августовских данных.

Однако показатель 1,45 означает, что разрыв между входящими и исходящими поисками стал значительно меньше.

Это важный сигнал.

Флорида продолжает привлекать людей, но уже не является безусловным победителем по всем показателям.

Наиболее интересные результаты демонстрируют отдельные города, прежде всего Сарасота и Киссимми.

Северная Каролина становится одним из главных центров притяжения

В августе 2026 года Северная Каролина поднялась на второе место среди штатов по соотношению входящих и исходящих поисков — 1,74.

При этом положительные показатели демонстрировали сразу несколько городов:

• Шарлотт — 1,61;
• Роли — 1,67;
• Уилмингтон — 2,20;
• Кэри — 3,00.

Это особенно важно, поскольку говорит не о случайном успехе одного города, а о более широком региональном тренде.

Американцы рассматривают сразу несколько населенных пунктов внутри одного штата.

Самая интересная тенденция 2026 года — рост средних городов

Возможно, главное изменение заключается в том, что американцы больше не обязательно стремятся в крупнейшие мегаполисы.

В первой десятке августовского рейтинга переездов находятся Миртл-Бич, Фэрфакс, Джонсон-Сити, Сарасота, Кэри, Мариетта, Ноксвилл и Боулинг-Грин.

Это города совершенно разного масштаба, однако многие из них предлагают то, что сложно получить в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе или Сан-Франциско: более умеренную стоимость жилья, меньшее расстояние до природы и возможность жить рядом с крупным городом, не находясь непосредственно в его центре.

Куда американцы переезжают меньше

Чтобы понять направление миграции, полезно посмотреть и на противоположную сторону.

В августе 2026 года среди наиболее выраженных городов с исходящим спросом оказались:

• Лонг-Бич;
• Сюрпрайз;
• Форт-Уэйн;
• Сакраменто;
• Олбани;
• Ирвайн;
• Рочестер;
• Ричмонд;
• Аврора;
• Буффало.

Например, для Лонг-Бича показатель составил всего 0,16 — примерно шесть поисков переезда из города на один поиск переезда в него.

Это не означает, что города обязательно теряют население. Методология показывает именно направление поискового спроса на переезд, а не полный официальный баланс населения.

Американская карта расселения продолжает меняться

В 2026 году нельзя сказать, что существует одно направление, куда переезжают все американцы.

Есть несколько параллельных процессов.

Первый — рост Юга. Южная Каролина, Северная Каролина, Флорида, Теннесси и Техас остаются важными направлениями.

Второй — рост пригородов. Люди выбирают населенные пункты за пределами крупных городов, сохраняя доступ к их рынкам труда.

Третий — развитие средних городов. Миртл-Бич, Джонсон-Сити, Ноксвилл, Кэри и Боулинг-Грин показывают, что привлекательность необязательно связана с огромным населением.

Четвертый — изменение рынка жилья. В некоторых бывших «городах-бумерах» предложение уже растет быстрее спроса, что приводит к снижению арендных ставок.

Пятый — появление новых центров роста. Пример Марикопы и Каса-Гранде показывает, как территории, которые еще недавно считались периферией, превращаются в самостоятельные зоны расселения.

В 2026 году американцы продолжают менять географию собственного проживания, однако прежняя модель «все переезжают в крупнейшие города Техаса и Флориды» становится слишком простой.

Наиболее востребованные направления теперь можно условно разделить на несколько групп.

Это крупные экономические центры вроде Остина, Шарлотта и Сан-Антонио; средние города вроде Джонсон-Сити, Ноксвилла и Боулинг-Грина; пригороды крупных агломераций вроде Кэри, Мариетты и Марикопы; а также города с особыми преимуществами — например, прибрежный Миртл-Бич.

При этом данные августа 2026 года показывают особенно сильный интерес к Южной Каролине, Северной Каролине, Флориде и Теннесси.

Главный тренд заключается не просто в перемещении населения с одного побережья на другое. Американцы все чаще ищут баланс между работой, жильем, инфраструктурой и качеством жизни.

Именно поэтому карта быстрорастущих городов США в 2026 году становится гораздо разнообразнее: рядом с крупными мегаполисами появляются новые центры притяжения, а некоторые бывшие фавориты сталкиваются уже не с нехваткой жилья, а, наоборот, с его избытком.