Сделки с использованием материнского капитала относятся к группе повышенного риска. Учитывая, что государство строго следит за целевым расходованием таких средств, любые договора по покупке недвижимости за семейные деньги в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены.
Хотите узнать особенности и правила наследования долей ООО? Посетите сайт Rosnotarius.ru и ознакомьтесь со статьей «Наследование долей». Из нее вы узнаете: кто имеет право наследовать долю и, каков порядок наследования доли в ООО.
Оформление покупки жилья за маткапитал
Один из видов сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, – купля-продажа доли недвижимости. Приобретая жилье за средства маткапитала закон обязывает оформлять недвижимость на каждого члена семьи, в том числе несовершеннолетнего ребенка. Это требование распространяется, даже если средства используются частично.
Специфика таких сделок в том, что родители и все дети отражаются как собственники в ЕГРН. Нотариус разъясняет этот аспект. Поскольку мать и отец выступают законными представителями детей, они устанавливают размер долей по соглашению. Это не обязательно равные части, особенно если для покупки задействуются не только матсредства, но и собственные сбережения или заемные деньги.
Нотариальная практика показывает, что оптимальное решение – пропорциональное определение долей исходя из использованной суммы материнского капитала, разделенной на всех членов семьи.
Продажа недвижимости, купленной за материнский капитал
В квартирах, приобретенных за средства семейных денег, одним из собственников всегда является ребенок. Это, наряду с фактом долевой собственности, обязывает оформлять сделки с недвижимостью у нотариуса.
Продать такое жилье можно, но процедура сложнее. Функция нотариуса не ограничивается только удостоверением договора. Он разъясняет права, условия и правовые последствия сделки, а также устанавливает личности, дееспособность и правомочия участников.
Чаще всего нотариус по поручению продавца и покупателя составляет проект договора. Для этого ему потребуются правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и из домовой книги. Такие сделки нельзя оформить без получения разрешения от органов опеки и попечительства.
Участие нотариуса в оформлении договоров с материнским капиталом – гарантия безопасности и юридической чистоты сделки. Это способ минимизировать риски мошенничества и нецелевого использования средств. Если родители не обеспечат жильем своего ребенка после продажи недвижимости с его долей, с максимальной вероятностью такая сделка будет признана судом недействительной.